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买住宅为什么产权证是商住，并且年限是40年？
留言时间：2022-05-27 23:06:13
来源：12345网络渠道
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| 受理单位： | 市自然资源局 | 处理状态： | [已办结] |
你好 百建世纪城21栋1001业主，近期无意发现，皖事通电子证照上面，不动产权使用期限是2051年，只有40年，仔细看了才发现土地用途是商住？但是我从买时开始，一直说是70年产权房住宅，为什么变成了商住？同时开发商给我的不动产权证上，也是写商住，且使用期限却是70年？那我现在房子到底是70年产权住宅，还是40年商住房？
市自然资源局
回复单位：市自然资源局
发表于：2022-06-01 16:30:29
尊敬的市民，您好！您反映的问题已收悉，现将有关情况回复如下：
您咨询的是商品房不动产证上记载的土地用途和土地使用年限问题：楼盘商品房所有业主土地按共有宗地登记的，即整个楼盘占地归所有业主共同共有，当一个楼盘房屋用途规划既有住宅又有配套商业时，根据房地用途一致原则，该楼盘的土地用途就为商业和住宅，简称商住。另外，土地出让年限一般规定是：商业40年，住宅70年，由于不动产登记软件系统设置原因，打证时不能在同一格同时生成：商业40年，住宅70年，只能生成其中一个年限，另一个年限注记在不动产证附记页上。请核对您户的不动产证，若不是这样记载的话，可到裕安区不动产登记中心窗口申请更正登记。
感谢您对我们工作的关注与支持，如有疑问，请联系裕安区不动产登记中心，联系电话0564-3972062。